2022年8月25日，住建部批准《民用建筑通用规范》为国家标准，编号为GB 55031-2022，自2023年3月1日起实施。这本规范虽短，但是每一条都是强条，是所有民用建筑都必须遵守的基本规范（以下统称为新规）。

其中，关注重点如下：   

关于开敞空间的面积计算问题，笔者特地写下本文，主要针对门廊、外廊、挑廊、檐廊、架空走廊、骑楼、过街楼和架空类的灰空间，希望读者不吝指正。

清华大学博士、国家一级注册建筑师

清华大学乡村振兴工作站高淳站·校友站长

中科（北京）建筑规划设计研究院有限公司江苏分院院长，九六公社专家顾问、九六耕读公社（南京）运营管理有限公司执行总裁，研究方向为乡土民居、风景旅游建筑、佛教建筑。

建筑开敞空间的面积计算问题

——门廊/外廊/挑廊/檐廊/架空走廊/骑楼/过街楼  

现行《民用建筑统一标准》无建筑面积的规定，主要规定依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 （以下统称为旧规）。这是一本非常短的规范，但却很需要研究，因为涉及到面积和造价，开发强度和容积率以及建筑密度，对房地产项目至关重要。在过去的很多年里，偷面积，送面积是开发商的重要手段，但近年来基本已经堵死。另一个原因是因为很简略，词句其实不太严密，造成一些有歧义的地方值得探讨。

新规对旧规范做出一些调整和更新，但是又没有完全取代旧规范，值得拿出新旧规范参照对比一下。新规的发布公告，又没有明确取消旧规的具体条目，仅标注：现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范（新规）的规定为准。

所以有必要针对新、旧规范条文做出梳理。

一、算一半和基本不算面积的基本原则

根据规范，有算1/2面积和不算面积的情况。其中的逻辑，也大概比较清楚。

1.室内的（就是有围护窗墙的）超过2.2米的空间，都算面积。小于2.2米的，不计算建筑面积 

二、概念

2.1围护概念

              

三、外廊外一半面积的问题         

在概念基础上，规范基本上确定了有围护墙的建筑空间全算面积（显然）；

无围护墙，以柱围合，或围护墙和柱共同围合的不封闭空间算全面积；  

                          

无围护结构，单排柱的开敞空间，算一半面积

只有围护设施（栏板）、算一半面积；

3.1外廊的疑问 

（只）有护栏的室外走廊，算一半。

（有围护墙体的肯定全算，因为不能算外走廊而是内走廊了，显然。）

新规3.1.6条文明确了顶盖的问题。

3.1.6  下列空间与部位不应计算建筑面积∶

没有顶盖不算面积。有顶盖，则可能算一半，也可能全算。

3.1.3 室外楼梯也类似室外走廊，按一半面积计算。

显然楼梯是有结构，有顶盖，有围护设施，但无围护结构的。开敞走廊和室外楼梯都是侧面开敞的交通空间。这样也算一半面积的话，那么有结构柱和顶盖的开敞走廊，算一半也是合理的。

3.0.20 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。 

3.2外廊的特殊情况

有围护设施(无柱)的檐廊，应按其围护设施(无柱)外围水平面积计算1/2面积。 

檐廊这里有个不起眼但重要的细节。

如下图，图6-3，无柱无护栏，是不算面积的，这在仅有10类的3.0.27条这个极为重要的面积豁免条款里，竟然没有列出，而且没有规定屋檐出挑的距离，不得不说是老规范的一个疏漏，仅仅出现在条文说明配图中。新规范给了明确的说明：

3.1.6  下列空间与部位不应计算建筑面积∶

新规范在这点上做出了更新、纠正之前不清楚的概念，也就是首层开放空间不算面积。这与骑楼和架空走廊的底层类似。  

形成对比的是4，因为加了维护设施，（结构层高或斜面结构板顶高在2.20m及以上的，图中2.10m有歧义）要算一半面积。这里也说明，维护设施不包含结构柱，所以需要特别备注。两者不等效。

3.3门廊/雨棚的面积

四、骑楼类，不算面积的情况

4.1骑楼的情况

旧规：

五、过街楼和架空走廊

5.1架空走廊的上层面积

旧规：

3.0.9 建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 

之前这一条大概是最容易有歧义的一条，目前新规将架空走廊明确：

5.2过街楼的上层

显然，规范没有写，但过街楼的上层肯定类似于有围护结构的架空走廊，显然要算全面积。

同时要注意，这时我们讨论的始终是二层面积，有柱的敞开，不敞开全算；无围护结构，无柱的算一半；没顶盖的，不算。

5.3过街楼的底层

还是旧规3.0.27-2，

2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；过街楼底的开放公共空间不算面积。

新规：

3.1.6  下列空间与部位不应计算建筑面积∶

5  建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空间；

如果下面是花园或者内部道路，是否还可以不算面积？较大概率不能豁免。此情况类似内部使用的骑楼。

5.4架空走廊的底层

架空走廊的下方，跟骑楼非常相似。

但条文同样没说，架空走廊是否等同过街楼，走廊底层可否不算。

过街楼和架空走廊上层的性质不一样，但从底层的公共开放性的原则来看，应无异议。

六、异形建筑的建筑面积计算依据

一直以来，异形建筑一直没有明确如何计算面积，现行规定虽然指出建筑面积应按“自然层外墙结构外围水平面积之和计算”，但对于异形建筑的外墙结构外围具体该算到哪里,无法确定，比如下图：

新规规定：“按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。”。

注意关键字——“楼（地）面处”，给予了异形建筑的建筑面积计算依据。

其他、架空层

2.0.10 架空层 stilt floor 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。    

3.0.7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。

架空层虽然规定了无围护结构（而不是围护设施），但实际上必须算全面积，应当与面积较大和公共性有关，有没有围护都要算。

可见没有外墙，护栏或者柱子，都未必能免算。还是要看业主或公众是否得利。

但要注意，架空层虽然算建筑面积，但有的地区可不计容积率，这是两件事。

其他、阳台

旧规：

3.0.21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积。

旧规取消，新规向测绘规范靠拢，《房产测量规范GB/T17986-2000》，规定阳台就是按封闭状态来计算。

新规：

3.1.5  阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算；当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

得出结论：封闭阳台算全面积，未封闭阳台算半面积。

关于阳台，还有个常见问题，那就是顶层的无顶盖的阳台算不算面积。

2.0.22阳台balcony 附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。   2.0.28 露台 terrace 设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。

笔者认为，由于阳台本身就是室外空间，没有顶盖不算面积。顶层阳台即使不靠拢露台条款，按新规也不算面积了。

七、建筑面积的界定规定

3.1.1 建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

3.1.1 本条对面积计算的界面作出了规定。条文中的“每个自然层”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和"楼(地)面处”是指楼(地)面的设计完成面，对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面 ，“外围护结构”是指外墙包括作为外围护结构的玻璃幂墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材墙等;“外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线，当墙作为外围护结构时，"外表面”为幕墙面板外边线

八、总结

面积计算规范的逻辑性还是比较清楚的。其中影响面积计算的主要因素大概有几点：

1.本次规范更新后，顶盖的影响是决定性的。

2.围护结构影响很大，基本上有了就算封闭围合的建筑空间（室内）。（但也存在一些有围护结构，但无顶盖的情况，大部分情况下那就是个院子，应该不计面积，除了规范提到的架空走廊和阳台是跟地板走，别的我还没有想到。）

3.围护设施影响也较大，在无围护结构、无柱、不封闭空间的情况下，算半面积。

4.柱子也不总是决定性的，在不封闭的建筑空间，影响层级大概为，顶盖＞柱围合＞单排柱或独立柱＞围护设施。

5.开放性对不计面积影响是决定性的，此时结构不起作用，但围护有影响。

6.还有一个隐藏因素，就是造价问题。在容积率宽松的情况下，面积往往跟造价关系系更大，有时候根据是否造成投入来决定是否不计面积，也是有意义的。

以上请读者指正。

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